817 000 €
T10
250 m²
VENTABREN
13122
-41%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit817 000 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
VENTABREN (13122)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 423 €
Prix net vendeur
785 577 €
Frais de notaire
+55 707 €
Émoluments
8 008 €
Droits & taxes
46 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 707 €
Capital à emprunter
872 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 560 €/mois | 32 000 €/mois | 887 040 € | 101 604 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 778 €/mois | 23 570 €/mois | 933 360 € | 147 924 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 1 018 260 € | 232 824 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 1 115 760 € | 330 324 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 1 216 500 € | 431 064 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,41%
36 000 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
11 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 3 790 €
Charges mensuelles
- 967 €
Cashflow négatif ⚠
-1 758 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 366 Av Du Mas Des Platanes | 650 000 € | 250 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 5833 Vigne Longue Basse | 1 083 650 € | 220 m² | 4 926 € |
| 10/07/2025 | 1721 Ach D'aix Bas | 2 055 800 € | 226 m² | 9 096 € |
| 27/01/2025 | 9122 Peyre Plantade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 05/12/2024 | 238 Che Des Marseillais | 3 000 000 € | 250 m² | 12 000 € |
| 10/10/2024 | 766 Rte De L'arc Rd 64a | 1 162 460 € | 253 m² | 4 595 € |
| 02/02/2024 | 5879 Le Puits De La Bastidasse | 850 000 € | 284 m² | 2 993 € |
| 29/01/2024 | 1902 Rte De L'aqueduc Rd 64 | 798 390 € | 250 m² | 3 194 € |