399 000 €

T3 90 m²

VENTABREN 13122

-33% vs marché

4 433 €/m²

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399 000 €

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Maison • 3 pièces • 90 m²

VENTABREN (13122)

Construction 1948

Calme Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Au cœur du centre historique de Ventabren, l’un des villages les plus recherchés du Pays d’Aix pour son authenticité et son art de vivre provençal, découvrez cette maison de caract...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	429 324 €	45 123 €	3,20%
10 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	450 480 €	66 279 €	3,25%
15 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	489 240 €	105 039 €	3,35%
20 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	532 320 €	148 119 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	195 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

11 880 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-1 825 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 3p, VENTABREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VENTABREN ↗ +24.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VENTABREN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LE PIGEONNIER	379 000 €	3 610 €	105 m²	5	Voir
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T4 VENTABREN	355 500 €	3 994 €	89 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	3 Lot Saint Louis	472 400 €	102 m²	4 631 €
28/08/2025	5282 Les Melons	751 030 €	81 m²	9 272 €
22/07/2025	220n Rue Franz Mayor De Montricher	535 000 €	98 m²	5 459 €
21/07/2025	220j Rue Franz Mayor De Montricher	560 000 €	98 m²	5 714 €
17/07/2025	220m Rue Franz Mayor De Montricher	515 000 €	98 m²	5 255 €
15/07/2025	76 Che Des Rouguieres	479 600 €	80 m²	5 995 €
20/06/2025	5089 Les Bons Fils	365 000 €	70 m²	5 214 €
23/05/2025	5537 Les Nouradons	703 500 €	87 m²	8 086 €
29/04/2025	5155 Le Defend	422 600 €	91 m²	4 644 €
25/04/2025	88 Les Rouguieres	540 000 €	80 m²	6 750 €
03/04/2025	5959 Che De La Roquetroucade	550 000 €	87 m²	6 322 €
25/03/2025	11b Imp Des Romarins	653 150 €	95 m²	6 875 €
26/11/2024	9458 Che De Lacan	200 000 €	95 m²	2 105 €
04/10/2024	9001 Lot Le Petit Rigoues	630 750 €	80 m²	7 884 €
31/07/2024	1088 Che Des Vences	537 400 €	85 m²	6 322 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).