684 000 €
T6
110 m²
VENTABREN
13122
+34%
vs marché
6 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VENTABREN (13122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 455 €
Prix net vendeur
654 545 €
Frais de notaire
+46 720 €
Émoluments
6 752 €
Droits & taxes
38 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 720 €
Capital à emprunter
730 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 734 €/mois | 26 467 €/mois | 733 656 € | 76 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 411 €/mois | 19 427 €/mois | 769 320 € | 111 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 834 660 € | 177 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 911 280 € | 253 632 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 993 000 € | 335 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
14 520 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENTABREN ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Lot Saint Louis | 472 400 € | 102 m² | 4 631 € |
| 09/10/2025 | 913 Av Victor Hugo | 561 210 € | 127 m² | 4 419 € |
| 25/08/2025 | Rte Berre | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 22/07/2025 | 220n Rue Franz Mayor De Montricher | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 21/07/2025 | 220j Rue Franz Mayor De Montricher | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 17/07/2025 | 220m Rue Franz Mayor De Montricher | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |
| 27/06/2025 | 5257 La Bertrane | 782 890 € | 127 m² | 6 164 € |
| 29/04/2025 | 5155 Le Defend | 422 600 € | 91 m² | 4 644 € |
| 25/03/2025 | 11b Imp Des Romarins | 653 150 € | 95 m² | 6 875 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 26/11/2024 | 9458 Che De Lacan | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 25/07/2024 | 220v Rue Franz Mayor De Montricher | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |