521 000 €
Maison
120 m²
VENTABREN
13122
-34%
vs marché
4 342
€/m²
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Maison • 120 m²
VENTABREN (13122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 435 €
Prix net vendeur
498 565 €
Frais de notaire
+36 021 €
Émoluments
5 256 €
Droits & taxes
29 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 021 €
Capital à emprunter
557 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 658 €/mois | 20 176 €/mois | 559 272 € | 57 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 586 440 € | 85 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 636 300 € | 134 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 694 800 € | 193 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 756 900 € | 255 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
15 840 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Lot Saint Louis | 472 400 € | 102 m² | 4 631 € |
| 12/11/2025 | 1 Saint Louis | 560 400 € | 134 m² | 4 182 € |
| 09/10/2025 | 913 Av Victor Hugo | 561 210 € | 127 m² | 4 419 € |
| 25/08/2025 | Rte Berre | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 22/07/2025 | 220n Rue Franz Mayor De Montricher | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 21/07/2025 | 220j Rue Franz Mayor De Montricher | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 17/07/2025 | 220m Rue Franz Mayor De Montricher | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |
| 27/06/2025 | 5257 La Bertrane | 782 890 € | 127 m² | 6 164 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |
| 11/03/2024 | 9002 La Bourdoniere | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 07/02/2024 | 15 Lot Les Jardins Du Puits Neuf | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |