584 500 €
T6
180 m²
VENTABREN
13122
-30%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit584 500 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 481 €
Prix net vendeur
562 019 €
Frais de notaire
+40 374 €
Émoluments
5 865 €
Droits & taxes
33 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
624 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
624 874 €
Capital à emprunter
624 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 469 €/mois | 22 633 €/mois | 627 396 € | 65 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 657 960 € | 95 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 713 700 € | 151 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 779 280 € | 216 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 849 300 € | 286 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
23 760 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENTABREN ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 138 Che Du Grand Pin | 775 000 € | 168 m² | 4 613 € |
| 18/07/2025 | 5436 Vignes Longues | 429 000 € | 171 m² | 2 509 € |
| 18/06/2025 | 157 Che Des Grands Bois | 1 086 925 € | 175 m² | 6 211 € |
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 27/05/2025 | 9048 Les Grandes Terres | 1 129 600 € | 155 m² | 7 288 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Le Puits Des Nourades | 1 485 400 € | 176 m² | 8 440 € |
| 28/02/2025 | 1062 Rte De Coudoux | 725 452 € | 170 m² | 4 267 € |
| 19/02/2025 | 89 Che De La Bertrane | 742 000 € | 150 m² | 4 947 € |
| 27/01/2025 | 9122 Peyre Plantade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 06/09/2024 | 16 Lot Les Oliviers I | 763 050 € | 165 m² | 4 625 € |
| 05/09/2024 | 646 Che De Maralouine | 1 360 510 € | 163 m² | 8 347 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Batailles | 288 000 € | 156 m² | 1 846 € |