1 590 000 €

T9 289 m²

N/A vs marché

5 502 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 9 pièces • 289 m²

() • Ventabren

Terrain 4 170 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À 15 km d'Aix en Provence et à proximité du village de Ventabren, propriété de 289 m² habitables au sein d'un environnement verdoyant, au calme absolu sur un terrain de 4170 m². De...

Quartier Ventabren

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 280 €/mois	61 455 €/mois	1 703 520 €	176 503 €	3,15%
10 ans	14 886 €/mois	45 109 €/mois	1 786 320 €	259 303 €	3,20%
15 ans	10 767 €/mois	32 627 €/mois	1 938 060 €	411 043 €	3,30%
20 ans	8 817 €/mois	26 718 €/mois	2 116 080 €	589 063 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 686 €/mois	23 291 €/mois	2 305 800 €	778 783 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,40%

38 148 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-7 768 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 670 €/an

GLI (2,5%) 954 €/an

Vacance locative 3 178 €/an

Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 5 502 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+22,3% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).