384 000 €
T3
70 m²
VENTABREN
13122
+11%
vs marché
5 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VENTABREN (13122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 019 €
Prix net vendeur
363 981 €
Frais de notaire
+26 790 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 790 €
Capital à emprunter
410 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 412 440 € | 42 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 62 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 142 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 188 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
9 240 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, VENTABREN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5491 Les Nouradons | 324 380 € | 78 m² | 4 159 € |
| 29/04/2025 | 760 Rue Franz Mayor De Montricher | 485 000 € | 88 m² | 5 511 € |
| 11/04/2025 | 6100a Rte De Berre - Rd10 | 385 000 € | 76 m² | 5 066 € |
| 23/07/2024 | 5016 Saint Louis | 378 249 € | 76 m² | 4 977 € |
| 25/09/2023 | 9133 Camp Long | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |