882 000 €
T7
218 m²
VENTABREN
13122
-31%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit882 000 €
Maison • 7 pièces • 218 m²
VENTABREN (13122)
Terrain
1 520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
882 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 923 €
Prix net vendeur
848 077 €
Frais de notaire
+59 994 €
Émoluments
8 608 €
Droits & taxes
50 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
941 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
941 994 €
Capital à emprunter
941 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 260 €/mois | 34 121 €/mois | 945 840 € | 98 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 265 €/mois | 25 045 €/mois | 991 800 € | 144 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 1 076 040 € | 228 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 1 169 520 € | 321 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 1 273 200 € | 425 406 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
28 776 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 VENTABREN
|
895 000 € | 3 403 € | 263 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 366 Av Du Mas Des Platanes | 650 000 € | 250 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 5833 Vigne Longue Basse | 1 083 650 € | 220 m² | 4 926 € |
| 10/07/2025 | 1721 Ach D'aix Bas | 2 055 800 € | 226 m² | 9 096 € |
| 18/06/2025 | 157 Che Des Grands Bois | 1 086 925 € | 175 m² | 6 211 € |
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Le Puits Des Nourades | 1 485 400 € | 176 m² | 8 440 € |
| 27/01/2025 | 9122 Peyre Plantade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 05/12/2024 | 238 Che Des Marseillais | 3 000 000 € | 250 m² | 12 000 € |
| 10/10/2024 | 766 Rte De L'arc Rd 64a | 1 162 460 € | 253 m² | 4 595 € |
| 29/01/2024 | 1902 Rte De L'aqueduc Rd 64 | 798 390 € | 250 m² | 3 194 € |
| 24/08/2023 | 5076 Rue Saint Denis | 1 485 000 € | 237 m² | 6 266 € |
| 26/07/2023 | 2 Lot La Plaine Des Mejeans | 1 430 000 € | 228 m² | 6 272 € |