1 090 000 €
T5
180 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-2%
vs marché
6 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 910 €/mois | 42 152 €/mois | 1 168 440 € | 121 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 1 225 200 € | 177 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 1 329 300 € | 281 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 1 451 280 € | 403 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 1 581 300 € | 533 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,87%
31 308 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 609 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 192 €/an
GLI (3,0%)
939 €/an
Vacance locative
2 608 €/an
Total charges
9 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 609 €
Fourchette marché
2 068 - 3 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
31 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 609 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 819 €
Cashflow négatif ⚠
-3 267 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9009 Hauts Pinchinats | 4 000 000 € | 198 m² | 20 202 € |
| 23/12/2025 | 715 Che De La Tour Du Pey Blanc | 1 419 250 € | 196 m² | 7 241 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Joseph D Arbaud | 615 000 € | 200 m² | 3 075 € |
| 19/12/2025 | 670 Che Des Fusains | 1 354 400 € | 185 m² | 7 321 € |
| 17/12/2025 | 965 Che De Chave | 2 003 500 € | 148 m² | 13 537 € |
| 16/12/2025 | 1945 Rte De Sisteron | 1 200 000 € | 178 m² | 6 742 € |
| 17/11/2025 | 507 Che Des Plaines | 690 000 € | 166 m² | 4 157 € |
| 17/11/2025 | 3 Tra De La Cortesine | 1 526 900 € | 165 m² | 9 254 € |
| 27/10/2025 | 9001 Parc Residentiel Emile Rigaud | 774 750 € | 197 m² | 3 933 € |
| 27/10/2025 | 370 Che De Granet | 666 100 € | 170 m² | 3 918 € |
| 21/10/2025 | 24 Rue Emmanuel Brunet Luynes | 817 000 € | 153 m² | 5 340 € |
| 13/10/2025 | 610 Che Du Vallon Des Lauriers | 1 737 190 € | 210 m² | 8 272 € |
| 10/10/2025 | 1275 Che Du Pont Rout | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 10/10/2025 | 2463 Che De La Rose | 1 000 000 € | 157 m² | 6 369 € |
| 03/10/2025 | 745 Che De La Badesse | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |