225 000 €
T4
70 m²
VENTABREN
13122
-50%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VENTABREN (13122)
Terrain
249 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 240 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENTABREN
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5282 Les Melons | 751 030 € | 81 m² | 9 272 € |
| 15/07/2025 | 76 Che Des Rouguieres | 479 600 € | 80 m² | 5 995 € |
| 10/07/2025 | 220 Rue Franz Mayor De Montricher | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 20/06/2025 | 5089 Les Bons Fils | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 02/06/2025 | 5098 Fontvielle | 1 441 760 € | 51 m² | 28 270 € |
| 23/05/2025 | 5537 Les Nouradons | 703 500 € | 87 m² | 8 086 € |
| 25/04/2025 | 88 Les Rouguieres | 540 000 € | 80 m² | 6 750 € |
| 18/04/2025 | 5418 Puits Du Saule Eyssarettes | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 03/04/2025 | 5959 Che De La Roquetroucade | 550 000 € | 87 m² | 6 322 € |
| 13/03/2025 | 2 Che De L'hermitage | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 12/12/2024 | 5348 Chemin Du Moulin | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 04/10/2024 | 9001 Lot Le Petit Rigoues | 630 750 € | 80 m² | 7 884 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Du Puits De La Muse | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 31/07/2024 | 1088 Che Des Vences | 537 400 € | 85 m² | 6 322 € |
| 27/03/2024 | 70 Rue Marcel Pagnol | 585 368 € | 84 m² | 6 969 € |