769 000 €
T6
168 m²
VENTABREN
13122
-1%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
VENTABREN (13122)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 577 €
Prix net vendeur
739 423 €
Frais de notaire
+52 541 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 541 €
Capital à emprunter
821 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 824 880 € | 85 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 864 960 € | 125 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 938 340 € | 198 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 024 560 € | 285 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 376 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
22 176 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENTABREN ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENTABREN
|
769 000 € | 4 577 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
750 000 € | 4 190 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
750 000 € | 4 190 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
829 000 € | 4 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
829 000 € | 4 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
829 000 € | 4 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
829 000 € | 4 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 VENTABREN
|
695 000 € | 3 994 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENTABREN
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 VENTABREN
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PIGEONNIER
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 VENTABREN
|
695 000 € | 3 994 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
690 000 € | 3 632 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
690 000 € | 3 632 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
690 000 € | 3 632 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Saint Louis | 560 400 € | 134 m² | 4 182 € |
| 31/10/2025 | 138 Che Du Grand Pin | 775 000 € | 168 m² | 4 613 € |
| 18/07/2025 | 5436 Vignes Longues | 429 000 € | 171 m² | 2 509 € |
| 18/06/2025 | 157 Che Des Grands Bois | 1 086 925 € | 175 m² | 6 211 € |
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 27/05/2025 | 9048 Les Grandes Terres | 1 129 600 € | 155 m² | 7 288 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Le Puits Des Nourades | 1 485 400 € | 176 m² | 8 440 € |
| 28/02/2025 | 1062 Rte De Coudoux | 725 452 € | 170 m² | 4 267 € |
| 19/02/2025 | 89 Che De La Bertrane | 742 000 € | 150 m² | 4 947 € |
| 27/01/2025 | 9122 Peyre Plantade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 06/09/2024 | 16 Lot Les Oliviers I | 763 050 € | 165 m² | 4 625 € |
| 05/09/2024 | 646 Che De Maralouine | 1 360 510 € | 163 m² | 8 347 € |