910 000 €
T4
143 m²
VENTABREN
13122
-1%
vs marché
6 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit910 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 187 €
Prix net vendeur
870 813 €
Frais de notaire
+61 553 €
Émoluments
8 826 €
Droits & taxes
51 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 553 €
Capital à emprunter
971 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 613 €/mois | 35 191 €/mois | 975 492 € | 101 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 524 €/mois | 25 830 €/mois | 1 022 880 € | 148 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 1 109 700 € | 235 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 1 211 760 € | 337 363 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 1 320 300 € | 445 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
18 876 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENTABREN
|
919 000 € | 5 673 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
895 000 € | 5 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
877 000 € | 6 401 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
877 000 € | 6 401 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
877 000 € | 6 401 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
877 000 € | 6 401 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
855 000 € | 5 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENTABREN
|
855 000 € | 5 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENTABREN
|
855 000 € | 5 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
850 000 € | 4 775 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
850 000 € | 4 775 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
849 000 € | 5 306 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PIGEONNIER
|
833 000 € | 5 206 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTABREN
|
833 000 € | 4 988 € | 167 m² | 4 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
805 000 € | 5 476 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Saint Louis | 560 400 € | 134 m² | 4 182 € |
| 31/10/2025 | 138 Che Du Grand Pin | 775 000 € | 168 m² | 4 613 € |
| 09/10/2025 | 913 Av Victor Hugo | 561 210 € | 127 m² | 4 419 € |
| 25/08/2025 | Rte Berre | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 18/07/2025 | 5436 Vignes Longues | 429 000 € | 171 m² | 2 509 € |
| 27/06/2025 | 5257 La Bertrane | 782 890 € | 127 m² | 6 164 € |
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 27/05/2025 | 9048 Les Grandes Terres | 1 129 600 € | 155 m² | 7 288 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 28/02/2025 | 1062 Rte De Coudoux | 725 452 € | 170 m² | 4 267 € |
| 19/02/2025 | 89 Che De La Bertrane | 742 000 € | 150 m² | 4 947 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |