Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Quartier de l’Héritière – Idéal pour habiter en famille, cet appartement de 4 pièces avec terrasse (25.30 m²) de 91,74 m² se trouve au 1er étage d’une résidence récente (2020) avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENTABREN ↗ +2.3% sur 15 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VENTABREN Marché équilibréComparer
10 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 5436 Vignes Longues | 379 795 € | 96 m² | 3 956 € |
| 26/08/2025 | 2 La Cremade | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 17/06/2025 | 760 Rue Franz Mayor De Montricher | 560 000 € | 99 m² | 5 657 € |
| 12/06/2025 | 5491 Les Nouradons | 324 380 € | 78 m² | 4 159 € |
| 29/04/2025 | 760 Rue Franz Mayor De Montricher | 485 000 € | 88 m² | 5 511 € |
| 11/04/2025 | 6100a Rte De Berre - Rd10 | 385 000 € | 76 m² | 5 066 € |
| 08/04/2025 | 760 Rue Franz Mayor De Montricher | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 08/04/2025 | 760 Rue Franz Mayor De Montricher | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 23/07/2024 | 5016 Saint Louis | 378 249 € | 76 m² | 4 977 € |
| 25/09/2023 | 9133 Camp Long | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |