833 000 €
T4
167 m²
VENTABREN
13122
-22%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit833 000 €
Maison • 4 pièces • 167 m²
VENTABREN (13122)
Construction
2015
Terrasse
Jardin
DPE
C
122 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
833 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 038 €
Prix net vendeur
800 962 €
Frais de notaire
+56 762 €
Émoluments
8 156 €
Droits & taxes
47 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
889 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
889 762 €
Capital à emprunter
889 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 653 €/mois | 32 282 €/mois | 894 852 € | 94 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 825 €/mois | 23 712 €/mois | 939 000 € | 138 215 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 1 019 880 € | 219 095 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 1 114 560 € | 313 775 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 1 215 600 € | 414 815 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
32 064 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 672 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 244 €/an
GLI (3,0%)
962 €/an
Vacance locative
2 671 €/an
Total charges
9 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 672 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
32 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 672 €
Mensualité crédit
- 3 864 €
Charges mensuelles
- 829 €
Cashflow négatif ⚠
-2 022 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Saint Louis | 560 400 € | 134 m² | 4 182 € |
| 31/10/2025 | 138 Che Du Grand Pin | 775 000 € | 168 m² | 4 613 € |
| 18/07/2025 | 5436 Vignes Longues | 429 000 € | 171 m² | 2 509 € |
| 18/06/2025 | 157 Che Des Grands Bois | 1 086 925 € | 175 m² | 6 211 € |
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 27/05/2025 | 9048 Les Grandes Terres | 1 129 600 € | 155 m² | 7 288 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Le Puits Des Nourades | 1 485 400 € | 176 m² | 8 440 € |
| 28/02/2025 | 1062 Rte De Coudoux | 725 452 € | 170 m² | 4 267 € |
| 19/02/2025 | 89 Che De La Bertrane | 742 000 € | 150 m² | 4 947 € |
| 27/01/2025 | 9122 Peyre Plantade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 06/09/2024 | 16 Lot Les Oliviers I | 763 050 € | 165 m² | 4 625 € |