109 900 €
T2
66 m²
VENOY
89290
-2%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
VENOY (89290)
Terrain
499 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
8 712 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Iris | 354 800 € | 70 m² | 5 069 € |
| 18/12/2025 | 37 Rue Des Iris | 354 800 € | 70 m² | 5 069 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Iris | 354 800 € | 83 m² | 4 275 € |
| 12/12/2025 | 131 Rue Des Trois Soleines | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 21/11/2025 | 2 All Des Colchiques | 167 800 € | 83 m² | 2 022 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Chapons | 204 170 € | 70 m² | 2 917 € |
| 21/08/2025 | 31 Rue Du Colombier | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Ligny | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Des Trois Soleines | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 27/02/2025 | 131 Rue Des Trois Soleines | 90 600 € | 50 m² | 1 812 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Petit Bois | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 27/12/2024 | 58 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Des Deux Chapelles | 83 333 € | 83 m² | 1 004 € |
| 08/01/2024 | 15 Rue Principale | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |