189 632 €
T4
76 m²
VENOY
89290
+42%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 632 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VENOY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 030 €
Prix net vendeur
180 602 €
Frais de notaire
+14 213 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 845 €
Capital à emprunter
203 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 032 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENOY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUENNE
|
188 707 € | 2 483 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
188 339 € | 2 025 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
191 730 € | 2 338 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
191 730 € | 2 338 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
186 129 € | 2 270 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
185 813 € | 2 478 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
194 326 € | 2 159 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
195 308 € | 2 353 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
183 202 € | 2 411 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
197 148 € | 2 215 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
198 797 € | 2 651 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
199 088 € | 2 315 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENOY
|
204 710 € | 2 250 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
169 707 € | 2 233 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUX
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Iris | 354 800 € | 70 m² | 5 069 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Des Iris | 354 800 € | 93 m² | 3 815 € |
| 18/12/2025 | 37 Rue Des Iris | 354 800 € | 70 m² | 5 069 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Iris | 354 800 € | 83 m² | 4 275 € |
| 12/12/2025 | 131 Rue Des Trois Soleines | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 21/11/2025 | 2 All Des Colchiques | 167 800 € | 83 m² | 2 022 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Chapons | 204 170 € | 70 m² | 2 917 € |
| 21/08/2025 | 31 Rue Du Colombier | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Ligny | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Des Trois Soleines | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/03/2025 | 2 Sq Marcel Guittot | 168 910 € | 91 m² | 1 856 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De Ligny | 174 900 € | 88 m² | 1 988 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Petit Bois | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 27/12/2024 | 58 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Principale | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |