747 000 €
T5
129 m²
VENOSC
38520
+54%
vs marché
5 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
VENOSC (38520)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
158 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 167 €
Prix net vendeur
714 833 €
Frais de notaire
+50 855 €
Émoluments
7 330 €
Droits & taxes
42 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 855 €
Capital à emprunter
797 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 553 €/mois | 28 948 €/mois | 802 452 € | 84 383 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 842 040 € | 123 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 081 €/mois | 15 397 €/mois | 914 580 € | 196 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 995 040 € | 276 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 1 084 200 € | 366 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
17 028 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENOSC ↘ -35.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5419 La Chenal | 696 520 € | 124 m² | 5 617 € |
| 16/06/2025 | 5 Che De La Sea | 1 440 650 € | 129 m² | 11 168 € |
| 25/04/2025 | 5624 Petit Plan | 1 156 550 € | 128 m² | 9 036 € |
| 27/01/2025 | 5508 Cota Enversa | 472 050 € | 113 m² | 4 177 € |
| 28/10/2024 | 5239 Cuculet | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 04/07/2024 | 35 Rte Du Petit Plan | 812 000 € | 126 m² | 6 444 € |
| 04/07/2024 | Gardette | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 21/05/2024 | 35 Imp De La Citerne | 303 500 € | 114 m² | 2 662 € |
| 30/04/2024 | 88 Che De Leyrette | 422 900 € | 127 m² | 3 330 € |
| 16/09/2023 | 5419 La Chenal | 485 100 € | 124 m² | 3 912 € |