92 033 €
T4
100 m²
VENEJAN
30200
-64%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 033 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VENEJAN (30200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 033 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 383 €
Prix net vendeur
87 650 €
Frais de notaire
+7 838 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 871 €
Capital à emprunter
99 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 100 464 € | 10 581 € | 3,20% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 597 € | 3,35% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 45 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,34%
13 200 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENEJAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENEJAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENEJAN
|
92 033 € | 920 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 5361 Rue Des Ecoles | 196 382 € | 114 m² | 1 723 € |
| 25/08/2025 | 206 Che De L Ecouvillon | 272 090 € | 104 m² | 2 616 € |
| 30/06/2025 | 5268 Che Du Luget | 229 500 € | 89 m² | 2 579 € |
| 04/06/2025 | 5155 Gr Grand Rue | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 30/04/2025 | 5239 Rte De Bagnols Sur Ceze | 202 150 € | 80 m² | 2 527 € |
| 16/10/2024 | 5267 Che Des Sigales | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 06/09/2024 | 169 Che De Prignan | 281 930 € | 120 m² | 2 349 € |
| 30/07/2024 | 5222 Rte De La Gare | 250 550 € | 102 m² | 2 456 € |
| 12/06/2024 | 168 Che Des Parrans | 264 300 € | 90 m² | 2 937 € |
| 28/08/2023 | 290 Che De Font Froide | 326 900 € | 92 m² | 3 553 € |
| 01/08/2023 | 5173 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |