184 000 €

T5 95 m²

VENEJAN 30200

-23% vs marché

1 937 €/m²

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184 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

VENEJAN (30200)

Terrain 89 m²

Jardin Cheminée

DPE C

GES C

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Charmante maison de village à Vénéjan, 2 chambresDécouvrez cette charmante maison de village de 95m² située au cœur de Vénéjan, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Avec ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 762 €

Prix net vendeur 175 238 €

Frais de notaire +13 845 €

Émoluments 2 156 €

Droits & taxes 10 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 845 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 845 €

Capital à emprunter 197 845 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 369 €/mois	7 179 €/mois	198 996 €	20 936 €	3,20%
10 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	208 800 €	30 740 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 260 €/mois	3 818 €/mois	226 800 €	48 740 €	3,35%
20 ans	1 028 €/mois	3 115 €/mois	246 720 €	68 660 €	3,45%
25 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	268 800 €	90 740 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

12 540 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, VENEJAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VENEJAN ↗ +9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VENEJAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BAGNOLS SUR CEZE	180 000 €	1 682 €	107 m²	5	Voir
T5 SABRAN	197 000 €	1 970 €	100 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	5361 Rue Des Ecoles	196 382 €	114 m²	1 723 €
25/08/2025	206 Che De L Ecouvillon	272 090 €	104 m²	2 616 €
30/06/2025	5268 Che Du Luget	229 500 €	89 m²	2 579 €
04/06/2025	5155 Gr Grand Rue	147 000 €	87 m²	1 690 €
30/04/2025	5239 Rte De Bagnols Sur Ceze	202 150 €	80 m²	2 527 €
16/10/2024	5267 Che Des Sigales	228 000 €	94 m²	2 426 €
30/07/2024	5222 Rte De La Gare	250 550 €	102 m²	2 456 €
12/06/2024	168 Che Des Parrans	264 300 €	90 m²	2 937 €
28/08/2023	290 Che De Font Froide	326 900 €	92 m²	3 553 €
01/08/2023	5173 Rue Des Ecoles	155 000 €	85 m²	1 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).