127 000 €
T3
61 m²
VENDREST
77440
-12%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
VENDREST (77440)
Terrain
59 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 711 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
8 052 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIZY SUR OURCQ
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127 000 € | 2 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDREST
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127 000 € | 2 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDREST
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T4 LIZY SUR OURCQ
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119 900 € | 1 713 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LIZY SUR OURCQ
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114 000 € | 1 629 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LIZY SUR OURCQ
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114 000 € | 1 629 € | 70 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1b Rue Des Fossettes | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De La Julienne | 209 000 € | 55 m² | 3 800 € |
| 20/06/2025 | 2b Rue A L Eau | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 10/02/2025 | 6b Rue Mousseau | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 30/12/2024 | 5d Rue De La Forge-chaton | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue Du Presbytere Neuf | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Mousseau | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Julienne | 166 600 € | 65 m² | 2 563 € |