478 450 €
Bien
137 m²
VENDRES
34350
N/A
vs marché
3 492
€/m²
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Créer un compte gratuit478 450 €
Bien • 4 pièces • 137 m²
VENDRES (34350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 783 €
Prix net vendeur
455 667 €
Frais de notaire
+33 079 €
Émoluments
4 845 €
Droits & taxes
26 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 529 €
Capital à emprunter
511 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 54 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 539 880 € | 79 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 125 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 637 920 € | 177 544 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 695 100 € | 234 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
18 084 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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