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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Viager occupé ( H 82 ans) - Maison de plain-pied à Vendres (34) Maison de 89 m², de plain-pied, située dans un lotissement calme de 2006. Elle offre 3 chambres, une cuisine ouverte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 95 676 € | 10 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 436 € | 3,35% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 33 156 € | 3,45% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 43 656 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDRES ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VENDRES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 24 Rue De Diane | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 10/10/2025 | 25 Rue De La Tramontane | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 16/07/2025 | 12 Av De Valras | 149 200 € | 100 m² | 1 492 € |
| 23/06/2025 | 184 Pl Emile Turco Vendres Plage | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue De Paradis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 25/04/2025 | 32 Av Du Vieux Moulin | 133 820 € | 95 m² | 1 409 € |
| 28/03/2025 | 19 Pl Du Quatorze Juillet | 122 550 € | 108 m² | 1 135 € |
| 07/02/2025 | 59 Rue Du Dauphin Vendres Plage | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Neptune | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 30/01/2025 | 242 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue De Minerve | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Commune | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Des Lavoirs | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Des Bouteillous | 184 300 € | 90 m² | 2 048 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue De Neptune | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |