295 900 €
T7
143 m²
VENDOME
41100
+36%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
VENDOME (41100) • La Tuilerie Courtiras
Terrain
800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 742 €
Prix net vendeur
283 158 €
Frais de notaire
+21 247 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 147 €
Capital à emprunter
317 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 49 248 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 78 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 111 768 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 147 768 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,54%
22 308 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (3,0%)
669 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 859 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 859 €
Mensualité crédit
- 1 372 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENDOME ↘ -7.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VENDOME
1 290-1 440€
194j
1 571-1 721€
123j
1 730-1 880€
123j
1 863-2 013€
107j
2 014-2 164€
129j
2 150-2 300€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 All Odilon Redon | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 25/11/2025 | 165b Fg Saint Bienheure | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 06/11/2025 | 167 Fg Saint Bienheure | 191 000 € | 126 m² | 1 516 € |
| 03/11/2025 | 53 Rue Lucienne Proux | 294 000 € | 116 m² | 2 534 € |
| 22/10/2025 | 303 Rue De La Chappe | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue De La Sabliere | 181 000 € | 116 m² | 1 560 € |
| 13/09/2025 | 63 Rue Du Commandant Verrier | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 02/09/2025 | 204 Rue Paul Verlaine | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 08/07/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue De Danze | 328 000 € | 145 m² | 2 262 € |
| 27/06/2025 | 7ter Rue Auguste Renoir | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 12/06/2025 | 4 All George Sand | 142 000 € | 163 m² | 871 € |
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue De La Sabliere | 238 850 € | 130 m² | 1 837 € |
| 20/02/2025 | 94 Rue Du Docteur Faton | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |