399 900 €
T9
220 m²
VENDOME
41100
+1%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
VENDOME (41100) • sud
Terrain
8 253 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 45 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 391 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 711 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
29 040 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 576 Rue Des Champles | 415 350 € | 195 m² | 2 130 € |
| 19/06/2025 | 364 Rue Des Bigotteries | 224 000 € | 188 m² | 1 191 € |
| 13/06/2025 | 61 Fg Chartrain | 450 000 € | 213 m² | 2 113 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue De Courtiras | 330 000 € | 177 m² | 1 864 € |
| 07/01/2025 | 653 Rue Du Tertre | 285 000 € | 189 m² | 1 508 € |
| 30/12/2024 | 236 Rue De La Foret | 518 000 € | 221 m² | 2 344 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Du Bourg Neuf | 460 000 € | 244 m² | 1 885 € |
| 24/08/2024 | 100 Av Ronsard | 160 000 € | 206 m² | 777 € |
| 16/07/2024 | 35 Fg Saint Lubin | 179 000 € | 210 m² | 852 € |
| 26/06/2024 | 226 Rue De Bellevue | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |
| 19/06/2024 | 91 Rue Des Champles | 531 800 € | 188 m² | 2 829 € |
| 07/03/2024 | 32ter Rue D'aze | 409 000 € | 219 m² | 1 868 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Bourg Neuf | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Albert Schweitzer | 177 000 € | 191 m² | 927 € |