178 500 €
T5
105 m²
VENDOME
41100
-9%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VENDOME (41100) • Vendôme
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 66 684 € | 3,45% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
13 860 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDOME ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VENDOME
1 382-1 532€
196j
1 483-1 633€
129j
1 670-1 820€
152j
1 942-2 092€
161j
2 043-2 193€
132j
2 276-2 426€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AREINES
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T6 VILLETRUN
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T5 ST OUEN
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182 832 € | 1 847 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 152 Av Ronsard | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/12/2025 | 12 Rue Francois Arago | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/12/2025 | 4b Rue De L Orleanais | 176 500 € | 94 m² | 1 878 € |
| 28/11/2025 | 7 Sq De La Liberation | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Chevrier | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 12/11/2025 | 4b Rue Le Myre De Vilers | 196 000 € | 112 m² | 1 750 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Jean Duverger | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 06/11/2025 | 167 Fg Saint Bienheure | 191 000 € | 126 m² | 1 516 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue De Bourgogne | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 03/11/2025 | 53 Rue Lucienne Proux | 294 000 € | 116 m² | 2 534 € |
| 27/10/2025 | 4 All Nungesser Et Coli | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 21/10/2025 | 46 Fg Saint Bienheure | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue De La Sabliere | 181 000 € | 116 m² | 1 560 € |
| 01/10/2025 | 34 Rue Chevrier | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |