76 900 €
T2
37 m²
VENDOME
41100
+5%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 353 €
Prix net vendeur
72 547 €
Frais de notaire
+6 802 €
Émoluments
1 172 €
Droits & taxes
4 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 702 €
Capital à emprunter
83 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 84 000 € | 8 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 88 080 € | 12 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 29 069 € | 3,45% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 38 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
4 884 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENDOME ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 53 Rue Des Quatre Huyes | 330 000 € | 33 m² | 10 000 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Change | 102 100 € | 55 m² | 1 856 € |
| 12/12/2025 | 4 All De Tarsis | 72 250 € | 45 m² | 1 606 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue Saint Denis | 38 327 € | 27 m² | 1 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Fg Chartrain | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 21/11/2025 | 12 Fg Chartrain | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 24/10/2025 | 6 All De Tarsis | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 14/10/2025 | 320 Rue Des Ormeaux | 89 617 € | 42 m² | 2 134 € |
| 01/10/2025 | 10 Pl Saint Martin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/09/2025 | 2 All De Tarsis | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Denis Diderot | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 26/06/2025 | 12 Fg Chartrain | 53 900 € | 29 m² | 1 859 € |
| 23/06/2025 | 31b Av Gerard Yvon | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Marie De Luxembourg | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Renarderie | 61 000 € | 38 m² | 1 605 € |