105 000 €
T5
59 m²
VENDOME
41100
-6%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 59 m²
VENDOME (41100)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
7 788 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDOME ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VENDOME
1 271-1 421€
197j
1 450-1 600€
154j
1 621-1 771€
198j
1 922-2 072€
173j
2 052-2 202€
102j
2 180-2 330€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All Paul Gauguin | 141 570 € | 75 m² | 1 888 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Rabelais | 77 100 € | 64 m² | 1 205 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Huchepie | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue De Lubidet | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Gounod | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Vignes | 61 500 € | 48 m² | 1 281 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 90 720 € | 79 m² | 1 148 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue Des Vignes | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 22/11/2025 | 16 Rue Pierre Berger | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue De L Islette | 42 399 € | 45 m² | 942 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Pasteur | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Jean De La Fontaine | 96 100 € | 66 m² | 1 456 € |
| 24/09/2025 | 158 Rue Des Champles | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 19/09/2025 | 37 Rue Bernard Hamet | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 10/09/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |