190 120 €
T4
87 m²
VENDOME
41100
+22%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VENDOME (41100) • Provinces-Jean Emond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 053 €
Prix net vendeur
181 067 €
Frais de notaire
+14 244 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 364 €
Capital à emprunter
204 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 233 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 484 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDOME ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDOME
1 311-1 461€
98j
1 617-1 767€
148j
1 766-1 916€
144j
1 915-2 065€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEZOU
|
190 376 € | 1 848 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLETRUN
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 NAVEIL
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAVEIL
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLETRUN
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLETRUN
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 NAVEIL
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAVEIL
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAVEIL
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
188 245 € | 2 268 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 152 Av Ronsard | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 24/12/2025 | 3 All Paul Gauguin | 141 570 € | 75 m² | 1 888 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Huchepie | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 13/12/2025 | 12 Rue Francois Arago | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/12/2025 | 4b Rue De L Orleanais | 176 500 € | 94 m² | 1 878 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 90 720 € | 79 m² | 1 148 € |
| 28/11/2025 | 7 Sq De La Liberation | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue Des Vignes | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 22/11/2025 | 16 Rue Pierre Berger | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Chevrier | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 14/11/2025 | 5b Rue Du Chateau | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 07/11/2025 | 7 All Francoise De Lorraine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue De Bourgogne | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Pasteur | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 21/10/2025 | 17 All Monge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |