39 900 €
T1
23 m²
VENDOME
41100
-9%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
37 290 €
Frais de notaire
+4 312 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 212 €
Capital à emprunter
44 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 44 352 € | 4 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 910 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
3 036 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENDOME ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VENDOME
|
39 900 € | 1 735 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 12 Fg Chartrain | 34 600 € | 25 m² | 1 384 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Marre | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 04/02/2025 | 50 Rue Saint Denis | 33 200 € | 22 m² | 1 509 € |
| 11/01/2025 | 50 Rue Saint Denis | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Ursules | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 06/11/2024 | 45 Fg Saint Lubin | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 17/06/2024 | 39 Rue Du Bellay | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue Saint Denis | 39 000 € | 22 m² | 1 773 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Parisienne | 305 000 € | 19 m² | 16 053 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Parisienne | 305 000 € | 29 m² | 10 517 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Ferme | 114 000 € | 20 m² | 5 700 € |
| 06/10/2023 | 37 Av Georges Clemenceau | 1 600 000 € | 31 m² | 51 613 € |
| 02/10/2023 | 12 Fg Chartrain | 48 900 € | 25 m² | 1 956 € |
| 31/08/2023 | 12 Fg Chartrain | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Des Ursules | 53 925 € | 30 m² | 1 798 € |