82 900 €
T2
61 m²
VENDOME
41100
-41%
vs marché
1 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 900 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
Terrain
288 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 948 €
Prix net vendeur
78 952 €
Frais de notaire
+7 241 €
Émoluments
1 233 €
Droits & taxes
4 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 141 €
Capital à emprunter
90 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 90 468 € | 9 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 121 800 € | 40 674 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
8 052 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VENDOME ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All Paul Gauguin | 141 570 € | 75 m² | 1 888 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Rabelais | 77 100 € | 64 m² | 1 205 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Huchepie | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue De Lubidet | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Gounod | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Vignes | 61 500 € | 48 m² | 1 281 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 90 720 € | 79 m² | 1 148 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue Des Vignes | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 22/11/2025 | 16 Rue Pierre Berger | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 14/11/2025 | 5b Rue Du Chateau | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue De L Islette | 42 399 € | 45 m² | 942 € |
| 07/11/2025 | 7 All Francoise De Lorraine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Pasteur | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 21/10/2025 | 17 All Monge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Jean De La Fontaine | 96 100 € | 66 m² | 1 456 € |