262 286 €
T5
129 m²
VENDOME
41100
+8%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 286 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
VENDOME (41100)
Terrain
673 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 286 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 295 €
Prix net vendeur
250 991 €
Frais de notaire
+19 041 €
Émoluments
2 883 €
Droits & taxes
14 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 327 €
Capital à emprunter
281 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 42 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 106 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 127 206 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
17 028 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDOME ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VENDOME
1 271-1 421€
197j
1 450-1 600€
154j
1 621-1 771€
198j
1 922-2 072€
173j
2 052-2 202€
102j
2 180-2 330€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VENDOME
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T7 VENDOME
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T7 VENDOME
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T7 VENDOME
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T6 VENDOME
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253 900 € | 1 895 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 165b Fg Saint Bienheure | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 12/11/2025 | 4b Rue Le Myre De Vilers | 196 000 € | 112 m² | 1 750 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Jean Duverger | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 06/11/2025 | 167 Fg Saint Bienheure | 191 000 € | 126 m² | 1 516 € |
| 03/11/2025 | 53 Rue Lucienne Proux | 294 000 € | 116 m² | 2 534 € |
| 27/10/2025 | 4 All Nungesser Et Coli | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue De La Sabliere | 181 000 € | 116 m² | 1 560 € |
| 13/09/2025 | 63 Rue Du Commandant Verrier | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 02/09/2025 | 204 Rue Paul Verlaine | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 06/08/2025 | 11 All Du Roussillon | 143 000 € | 106 m² | 1 349 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Charles Lindbergh | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 18/07/2025 | 42 Rue Chevrier | 191 000 € | 112 m² | 1 705 € |
| 08/07/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue De Danze | 328 000 € | 145 m² | 2 262 € |
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |