199 950 €
T6
199 m²
VENDOME
41100
-53%
vs marché
1 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 950 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
VENDOME (41100) • Gérard Yvon
Terrain
845 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
192 260 €
Frais de notaire
+15 013 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 963 €
Capital à emprunter
214 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 97 234 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,14%
26 268 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENDOME ↗ +3.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VENDOME
1 348-1 498€
217j
1 455-1 605€
119j
1 599-1 749€
221j
1 776-1 926€
178j
1 924-2 074€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 576 Rue Des Champles | 415 350 € | 195 m² | 2 130 € |
| 05/12/2025 | 6 All Odilon Redon | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 27/06/2025 | 7ter Rue Auguste Renoir | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 19/06/2025 | 364 Rue Des Bigotteries | 224 000 € | 188 m² | 1 191 € |
| 13/06/2025 | 61 Fg Chartrain | 450 000 € | 213 m² | 2 113 € |
| 12/06/2025 | 4 All George Sand | 142 000 € | 163 m² | 871 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue De Courtiras | 330 000 € | 177 m² | 1 864 € |
| 20/02/2025 | 94 Rue Du Docteur Faton | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 07/01/2025 | 653 Rue Du Tertre | 285 000 € | 189 m² | 1 508 € |
| 30/12/2024 | 236 Rue De La Foret | 518 000 € | 221 m² | 2 344 € |
| 05/12/2024 | 80 Av Gerard Yvon | 226 500 € | 159 m² | 1 425 € |
| 24/08/2024 | 100 Av Ronsard | 160 000 € | 206 m² | 777 € |
| 16/07/2024 | 35 Fg Saint Lubin | 179 000 € | 210 m² | 852 € |
| 04/07/2024 | 43 Rte De Blois | 168 000 € | 168 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 226 Rue De Bellevue | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |