957 000 €
T12
360 m²
VENDOME
41100
+47%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit957 000 €
Maison • 12 pièces • 360 m²
VENDOME (41100)
Terrain
6 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
957 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 808 €
Prix net vendeur
920 192 €
Frais de notaire
+64 940 €
Émoluments
9 299 €
Droits & taxes
54 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 021 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 021 940 €
Capital à emprunter
1 021 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 236 €/mois | 37 079 €/mois | 1 027 824 € | 108 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 988 €/mois | 27 236 €/mois | 1 078 560 € | 158 814 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 508 €/mois | 19 721 €/mois | 1 171 440 € | 251 694 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 311 €/mois | 16 094 €/mois | 1 274 640 € | 354 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 1 388 700 € | 468 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
47 520 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-3 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 12pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 21 Mail Du Mal Leclerc | 980 000 € | 290 m² | 3 379 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Guesnault | 580 000 € | 300 m² | 1 933 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue Saint Bie | 895 000 € | 320 m² | 2 797 € |