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Créer un compte gratuitLocal commercial • 45 m²
iad France - Eric MARIAU (07 66 14 37 72) vous propose : Bail tous commerces (sauf restauration) avec emplacement idéal en hyper centre de Vendôme entouré de tous commerces (bars, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 206 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Rue Rabelais | 77 100 € | 64 m² | 1 205 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue De Lubidet | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Gounod | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Vignes | 61 500 € | 48 m² | 1 281 € |
| 25/11/2025 | 80 Rue Du Roi Henri | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue De L Islette | 42 399 € | 45 m² | 942 € |
| 24/09/2025 | 158 Rue Des Champles | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 01/08/2025 | 30 Rue Honore De Balzac | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Descartes | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/06/2025 | 29 Av Aristide Briand | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 13/06/2025 | 87 Rue Du Docteur Faton | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Anatole France | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue Montaigne | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 05/05/2025 | 10 Imp Du Chemin Vert | 116 750 € | 61 m² | 1 914 € |
| 20/02/2025 | 6b Imp Saint Pierre Lamothe | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |