76 500 €
T1
42 m²
VENDOME
41100
Retirée
+13%
vs marché
1 821
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 42 m²
VENDOME (41100) • Gérard Yvon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 330 €
Prix net vendeur
72 170 €
Frais de notaire
+6 776 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 276 €
Capital à emprunter
83 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 83 580 € | 8 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 972 € | 3,45% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
5 544 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENDOME ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 53 Rue Des Quatre Huyes | 330 000 € | 33 m² | 10 000 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Change | 102 100 € | 55 m² | 1 856 € |
| 12/12/2025 | 4 All De Tarsis | 72 250 € | 45 m² | 1 606 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue Saint Denis | 38 327 € | 27 m² | 1 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Fg Chartrain | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 21/11/2025 | 12 Fg Chartrain | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 24/10/2025 | 6 All De Tarsis | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 14/10/2025 | 320 Rue Des Ormeaux | 89 617 € | 42 m² | 2 134 € |
| 01/10/2025 | 10 Pl Saint Martin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/09/2025 | 2 All De Tarsis | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Denis Diderot | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue De La Greve | 93 500 € | 60 m² | 1 558 € |
| 26/06/2025 | 12 Fg Chartrain | 53 900 € | 29 m² | 1 859 € |
| 23/06/2025 | 31b Av Gerard Yvon | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Marie De Luxembourg | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |