162 440 €
T3
77 m²
VENDOME
41100
+11%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 468 €
Prix net vendeur
153 972 €
Frais de notaire
+12 386 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 826 €
Capital à emprunter
174 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 27 217 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 577 € | 3,45% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 80 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 164 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENDOME ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VENDOME
1 682-1 832€
106j
1 984-2 134€
116j
2 095-2 245€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 14b Rue De L Abbaye | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Bretonnerie | 125 500 € | 69 m² | 1 819 € |
| 23/10/2025 | 12 Fg Chartrain | 157 500 € | 70 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Jules Dumont D Urville | 80 172 € | 63 m² | 1 273 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Frincambault | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/09/2025 | 5b Rue Du Chateau | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 13/09/2025 | 61 Rue Du Change | 180 550 € | 82 m² | 2 202 € |
| 04/08/2025 | 12 Fg Chartrain | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 18/07/2025 | 51 Rue Du Marechal De Rochambeau | 122 100 € | 68 m² | 1 796 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue De La Greve | 93 500 € | 60 m² | 1 558 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Des Etats Unis D Amerique | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 24/06/2025 | 320 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue De La Greve | 77 027 € | 79 m² | 975 € |
| 25/04/2025 | 10 Av Gerard Yvon | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 22/04/2025 | 51 Rue Du Marechal De Rochambeau | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |