362 900 €
T4
141 m²
VENDOME
41100
+40%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 141 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 281 €
Prix net vendeur
345 619 €
Frais de notaire
+25 531 €
Émoluments
3 790 €
Droits & taxes
20 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 431 €
Capital à emprunter
388 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 390 684 € | 41 097 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 409 920 € | 60 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 95 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 134 733 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 178 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
18 612 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/02/2025 | 12 Fg Chartrain | 246 500 € | 132 m² | 1 867 € |
| 25/07/2024 | 12 Fg Chartrain | 232 500 € | 132 m² | 1 761 € |
| 07/05/2024 | 12 Fg Chartrain | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |