380 000 €
T4
94 m²
VENDEVILLE
59175
Retirée
+19%
vs marché
4 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
VENDEVILLE (59175)
Terrain
352 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 43 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 63 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 408 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDEVILLE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 19 Rue Des Anciens Combattants | 248 730 € | 94 m² | 2 646 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Des Anciens Combattants | 254 650 € | 94 m² | 2 709 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Des Jardins | 314 000 € | 89 m² | 3 528 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Jean Monnet | 336 000 € | 103 m² | 3 262 € |
| 05/09/2025 | 26 Rue Des Jardins | 309 000 € | 94 m² | 3 287 € |
| 29/07/2025 | 2b Rue De Wattignies | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Chanterelles | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Traite De Maastricht | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 337 900 € | 107 m² | 3 158 € |
| 12/10/2024 | 20 Rue Jean Monnet | 358 920 € | 111 m² | 3 234 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue De Faches | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 11/07/2024 | 34 Rue Des Lauriers | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De Seclin | 130 200 € | 80 m² | 1 628 € |
| 24/06/2024 | 24 Rue De Wattignies | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue Du Cimetiere | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |