277 000 €
T4
127 m²
VENDEVILLE
59175
-36%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
VENDEVILLE (59175) • Vendeville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 103 014 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 136 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 764 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDEVILLE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue De Faches | 360 150 € | 124 m² | 2 904 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Jean Monnet | 336 000 € | 103 m² | 3 262 € |
| 30/07/2025 | 27 Av Des Capucines | 379 000 € | 122 m² | 3 107 € |
| 26/05/2025 | 53 Av Des Acacias | 106 667 € | 131 m² | 814 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Des Saules | 438 850 € | 151 m² | 2 906 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Chanterelles | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 13/12/2024 | 49 Av Des Acacias | 435 000 € | 137 m² | 3 175 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 337 900 € | 107 m² | 3 158 € |
| 12/10/2024 | 20 Rue Jean Monnet | 358 920 € | 111 m² | 3 234 € |
| 28/05/2024 | 5 Le Buet | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 20/02/2024 | 45 Av Des Acacias | 409 550 € | 131 m² | 3 126 € |
| 17/11/2023 | 22 Rue Des Saules | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue Des Jardins | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 30/06/2023 | 5 Av Des Acacias | 364 200 € | 124 m² | 2 937 € |