161 890 €
T4
60 m²
VENDEL
35140
Retirée
+36%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 890 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
VENDEL (35140)
Terrain
481 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 709 €
Prix net vendeur
154 181 €
Frais de notaire
+12 400 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 290 €
Capital à emprunter
174 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 27 099 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 79 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
7 920 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VENDEL ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Le Cornille | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 29/04/2025 | 2 Le Rocher | 265 600 € | 76 m² | 3 495 € |
| 13/03/2025 | 4 La Crolais | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 16/01/2025 | 4 Le Patis Buret | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 05/11/2024 | 8 Saint Martin | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |
| 07/10/2024 | 7 Res Des Chenes St Georges | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 12/09/2024 | 1 Plaisance | 187 000 € | 67 m² | 2 791 € |
| 30/08/2024 | 4 Plaisance | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 18/06/2024 | 2 La Jouardais | 173 500 € | 62 m² | 2 798 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Mairie St Jean | 119 251 € | 70 m² | 1 704 € |
| 20/02/2024 | 13 La Goupillere | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/02/2024 | 15 La Goupillere | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Courbaud St Georges | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 21/09/2023 | 11 Rue Du Couesnon Vendel | 37 000 € | 64 m² | 578 € |
| 13/09/2023 | 11 La Heloire | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |