180 200 €
T5
79 m²
VENDEL
35140
Retirée
+10%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 79 m²
VENDEL (35140)
Terrain
498 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 581 €
Prix net vendeur
171 619 €
Frais de notaire
+13 597 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 797 €
Capital à emprunter
193 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 463 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 30 063 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 67 263 € | 3,45% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 88 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 428 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VENDEL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN DU CORMIER
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187 600 € | 2 084 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 9 Rue Du Romarin Saint Georges | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 29/11/2025 | 12 Rue Courbaud Saint Georges | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 08/08/2025 | 5091 La Jacoterie | 54 000 € | 89 m² | 607 € |
| 11/06/2025 | 4 Plaisance | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 06/05/2025 | 1 Le Cornille | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 29/04/2025 | 2 Le Rocher | 265 600 € | 76 m² | 3 495 € |
| 16/01/2025 | 4 Le Patis Buret | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du General St Georges | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 05/11/2024 | 8 Saint Martin | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue De La Prairie | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 07/10/2024 | 7 Res Des Chenes St Georges | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Des Pres St Jean | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Forge St Georges | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 12/09/2024 | 1 Plaisance | 187 000 € | 67 m² | 2 791 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Mairie Vendel | 86 000 € | 98 m² | 878 € |