549 000 €
T4
118 m²
VENDARGUES
34740
Retirée
+13%
vs marché
4 653
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 118 m²
VENDARGUES (34740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 62 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 619 320 € | 91 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 672 660 € | 144 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 732 000 € | 203 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
15 576 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDARGUES
3 962-4 112€
77j
4 277-4 427€
118j
4 439-4 589€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Che Des Reves | 395 500 € | 105 m² | 3 767 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue De La Cadoule | 402 380 € | 113 m² | 3 561 € |
| 17/11/2025 | 38 Rue Jean Pierre Chabrol | 392 600 € | 115 m² | 3 414 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Jean Francois Millet | 382 900 € | 97 m² | 3 947 € |
| 04/11/2025 | 7 All Des Arenasses | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 19/09/2025 | 45 Av Jean - Louis Etienne | 380 030 € | 103 m² | 3 690 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Devezes | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | 10 Imp Des Aubes | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 19/08/2025 | 3b Rue Des Bergeries | 487 900 € | 110 m² | 4 435 € |
| 31/07/2025 | 7 Pl Du Louvre | 282 300 € | 104 m² | 2 714 € |
| 21/07/2025 | 37 Av Jean - Louis Etienne | 491 200 € | 100 m² | 4 912 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Reservoir | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 23/06/2025 | 43 Av Jean - Louis Etienne | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Louis David | 426 000 € | 106 m² | 4 019 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Des Balances | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |