437 000 €

Bien 126 m²

VENDARGUES 34740

N/A vs marché

3 468 €/m²

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437 000 €

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Bien • 5 pièces • 126 m²

VENDARGUES (34740) • Vendargues

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vendargues, aux portes de Montpellier, de la gare TGV, de l'aéroport et 15 minutes des plages. A 2 pas de l'autoroute A9, proche des commerces, des transports, et des écoles. David...

Quartier Vendargues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 437 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 810 €

Prix net vendeur 416 190 €

Frais de notaire +30 372 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 555 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 372 €

Capital à emprunter 467 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 596 €/mois	16 958 €/mois	470 064 €	49 430 €	3,20%
10 ans	4 110 €/mois	12 455 €/mois	493 200 €	72 566 €	3,25%
15 ans	2 976 €/mois	9 018 €/mois	535 680 €	115 046 €	3,35%
20 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	582 960 €	162 326 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 117 €/mois	6 415 €/mois	635 100 €	214 466 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

16 632 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 789 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).