89 000 €
T3
40 m²
VENDARGUES
34740
-42%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
VENDARGUES (34740) • Vendargues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 575 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
5 280 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENDARGUES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 37 Av Du Tamarou | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |
| 29/09/2025 | 3 Pl De La Mairie | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Du Tamarou | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 15/07/2025 | 18b Rue De La Fontaine | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Du 8 Mai 1945 | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Du Gen Berthezene | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 750 Av De Montpellier | 43 150 € | 21 m² | 2 055 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Porches | 680 000 € | 53 m² | 12 830 € |
| 14/10/2024 | 12 Av De Montpellier | 157 280 € | 47 m² | 3 346 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Des Clauzes | 116 650 € | 30 m² | 3 888 € |
| 06/08/2024 | 11 Av De La Gare | 192 580 € | 53 m² | 3 634 € |
| 06/05/2024 | 9b Rue Des Devezes | 165 582 € | 55 m² | 3 011 € |
| 02/04/2024 | 40 Av Du 8 Mai 1945 | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/03/2024 | 5b Rue De La Cadoule | 500 000 € | 28 m² | 17 857 € |
| 08/03/2024 | 5b Rue De La Cadoule | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |