165 000 €
T4
80 m²
VENDARGUES
34740
-50%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VENDARGUES (34740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Paradis | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De L'oliveraie | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 01/12/2025 | 60 Av Jacques-yves Cousteau | 365 650 € | 78 m² | 4 688 € |
| 25/11/2025 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 373 665 € | 82 m² | 4 557 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Jean Francois Millet | 382 900 € | 97 m² | 3 947 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 11/09/2025 | 20 Pas De L'astrolabe | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Des Devezes | 477 000 € | 80 m² | 5 963 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Des Chenes Verts | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Delacroix | 335 150 € | 89 m² | 3 766 € |
| 21/07/2025 | 37 Av Jean - Louis Etienne | 491 200 € | 100 m² | 4 912 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Reservoir | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 24/06/2025 | 6 Bd Frederic Mistral | 392 500 € | 84 m² | 4 673 € |
| 23/06/2025 | 43 Av Jean - Louis Etienne | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Balances | 321 000 € | 94 m² | 3 415 € |