179 600 €
T3
98 m²
VENDARGUES
34740
-56%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 600 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
VENDARGUES (34740) • Vendargues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 552 €
Prix net vendeur
171 048 €
Frais de notaire
+13 557 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 157 €
Capital à emprunter
193 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 559 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 87 159 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
12 936 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDARGUES ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Che Des Reves | 395 500 € | 105 m² | 3 767 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Paradis | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De L'oliveraie | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue De La Cadoule | 402 380 € | 113 m² | 3 561 € |
| 01/12/2025 | 60 Av Jacques-yves Cousteau | 365 650 € | 78 m² | 4 688 € |
| 25/11/2025 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 373 665 € | 82 m² | 4 557 € |
| 17/11/2025 | 38 Rue Jean Pierre Chabrol | 392 600 € | 115 m² | 3 414 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Jean Francois Millet | 382 900 € | 97 m² | 3 947 € |
| 04/11/2025 | 7 All Des Arenasses | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 19/09/2025 | 45 Av Jean - Louis Etienne | 380 030 € | 103 m² | 3 690 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Devezes | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/09/2025 | 20 Pas De L'astrolabe | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 10/09/2025 | 10 Imp Des Aubes | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Des Devezes | 477 000 € | 80 m² | 5 963 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Des Chenes Verts | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |