130 000 €
T2
42 m²
VENDARGUES
34740
-21%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VENDARGUES (34740) • Vendargues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
5 544 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENDARGUES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 37 Av Du Tamarou | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |
| 29/09/2025 | 3 Pl De La Mairie | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Du Tamarou | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 15/07/2025 | 18b Rue De La Fontaine | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Vieille | 202 020 € | 62 m² | 3 258 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Du 8 Mai 1945 | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Du Gen Berthezene | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Porches | 680 000 € | 53 m² | 12 830 € |
| 14/10/2024 | 12 Av De Montpellier | 157 280 € | 47 m² | 3 346 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Des Clauzes | 116 650 € | 30 m² | 3 888 € |
| 06/08/2024 | 11 Av De La Gare | 192 580 € | 53 m² | 3 634 € |
| 06/05/2024 | 9b Rue Des Devezes | 165 582 € | 55 m² | 3 011 € |
| 02/04/2024 | 40 Av Du 8 Mai 1945 | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/03/2024 | 5b Rue De La Cadoule | 500 000 € | 28 m² | 17 857 € |
| 08/03/2024 | 5b Rue De La Cadoule | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |