2 995 000 €

T8 400 m²

VENCE 06140

+28% vs marché

7 488 €/m²

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2 995 000 €

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Maison • 8 pièces • 400 m²

VENCE (06140) • sainte-colombe

Terrain 7 000 m²

DPE B

Quartier sainte-colombe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -115 192 €

Prix net vendeur 2 879 808 €

Frais de notaire +199 346 €

Émoluments 28 088 €

Droits & taxes 169 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 194 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 194 346 €

Capital à emprunter 3 194 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	38 247 €/mois	115 900 €/mois	3 212 748 €	337 837 €	3,20%
10 ans	28 093 €/mois	85 130 €/mois	3 371 160 €	496 249 €	3,25%
15 ans	20 341 €/mois	61 639 €/mois	3 661 380 €	786 469 €	3,35%
20 ans	16 600 €/mois	50 303 €/mois	3 984 000 €	1 109 089 €	3,45%
25 ans Recommandé	14 470 €/mois	43 848 €/mois	4 341 000 €	1 466 089 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

52 800 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-15 723 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 8p, VENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2023	18 Che Du Couleret	3 290 000 €	320 m²	10 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).