2 550 000 €
T7
270 m²
VENCE
06140
Retirée
+104%
vs marché
9 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 550 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 270 m²
VENCE (06140)
Terrain
2 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-98 077 €
Prix net vendeur
2 451 923 €
Frais de notaire
+169 998 €
Émoluments
23 985 €
Droits & taxes
144 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 719 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 719 998 €
Capital à emprunter
2 719 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 567 €/mois | 98 688 €/mois | 2 735 628 € | 287 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 922 €/mois | 72 491 €/mois | 2 870 640 € | 422 642 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 321 €/mois | 52 488 €/mois | 3 117 780 € | 669 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 135 €/mois | 42 833 €/mois | 3 392 400 € | 944 402 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 321 €/mois | 37 336 €/mois | 3 696 300 € | 1 248 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
35 640 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-13 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↘ -1.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VENCE
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T7 VENCE
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2 490 000 € | 9 222 € | 270 m² | 7 | Voir |
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T9 VENCE
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2 490 000 € | 8 006 € | 311 m² | 9 | Voir |
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T9 TOURRETTES SUR LOUP
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2 345 000 € | 7 565 € | 310 m² | 9 | Voir |
|
T9 COURSEGOULES
|
2 195 000 € | 8 221 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T8 TOURRETTES SUR LOUP
|
2 175 000 € | 6 512 € | 334 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Che Des Quatre Vents | 2 894 480 € | 300 m² | 9 648 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 240 m² | 7 163 € |
| 07/04/2025 | 278b Che Du Suveran | 740 000 € | 218 m² | 3 394 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |