3 250 000 €
T9
274 m²
VENCE
06140
N/A
vs marché
11 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 250 000 €
Propriété • 9 pièces • 274 m²
VENCE (06140) • saint-martin
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-154 762 €
Prix net vendeur
3 095 238 €
Frais de notaire
+214 122 €
Émoluments
30 153 €
Droits & taxes
182 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 464 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 464 122 €
Capital à emprunter
3 464 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 477 €/mois | 125 688 €/mois | 3 484 068 € | 366 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 466 €/mois | 92 321 €/mois | 3 655 920 € | 538 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 059 €/mois | 66 845 €/mois | 3 970 620 € | 852 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 001 €/mois | 54 548 €/mois | 4 320 240 € | 1 202 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 692 €/mois | 47 552 €/mois | 4 707 600 € | 1 589 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
36 168 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-18 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 219 à 328 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Che Des Quatre Vents | 2 894 480 € | 300 m² | 9 648 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 240 m² | 7 163 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |